El barrio de San Sebastián que nadie quería hace años y ahora es uno de los más buscados para vivir

San Sebastián es una de las villas con más calidad en las que residir. La ciudad no solo se encuentra rodeada de belleza natural, sino que es capaz de ofrecer los mejores servicios. Una villa práctica perfecta para los que buscan un lugar en el que vivir en tranquilidad. 

Quienes deciden vivir en la capital guipuzcoana siempre tratan de buscar el barrio ideal en el que vivir entre los distritos que lo componen. Uno de los más queridos hoy es el de Gros, que pasó de ser un lugar discreto a volverse uno de los más demandados en la villa. Un rincón moderno y atractivo. 

Gros, una de las zonas más demandadas

Ubicado en la zona oriental de la capital, el barrio del Gros se encuentra delimitado al norte por el Cantábrico, al sur por el barrio Egia, al este por el Monte Ulía y al oeste por el Río Urumea, según expone el Ayuntamiento de Donostia en su web. 

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Siendo dos puentes los que lo dividen del centro y encontrándose cercano respecto a estos, su historia ha sido "fecunda en cuanto a cambios se refiere". A finales del siglo XIX fue cuando se comenzó a intervenir en "extensos arenales que ocupaban" la zona derecha del río. 

El barrio ha pasado, poco a poco, de ser una zona "fundamentalmente industrial" a una de "servicios" en la que sobresale el "comercio diversificado", considerado como el segundo más relevante después del centro. 

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Además, con respecto a la urbanización, en el Gros se han llevado a cabo varios cambios en cuanto a la urbanización, ya que se han realizado varias reformas de plazas y edificios, calles, playas o se ha renovado el Paseo de Zurriola y se ha construido el Auditorio y Palacio de Congresos y Exposiciones. 

Según la Inteligencia Artificial de ChatGPT, en resumen, el Gros cuenta con un origen industrual y obrero dominado por fábricas y astilleros, por lo que no era una "zona codiciada para residir". Con el paso del tiempo, desde finales de los 90, se han llevado a cabo varias renovaciones. 

Lo que le ha convertido en un barrio vibrante, muy bien conectado y situado, joven y con clase, centro de la cultura surf y con la playa de Zurriola como "gran atractivo" y envuelto en una zona llena de barras de pintxos, restaurantes de moda y vida nocturna. 

Así, Gros ha pasado de ser una zona económica y funcional a una zona familiar y cosmopolita con tiendas y viviendas de lujo. Estas guardan precios que "se sitúan cerca de las zonas más exclusivas". Gros es "una de las realidades inmobiliarias más potentes" en Donostia.

Este "representa el caso perfecto de recuperación urbana". Mientras que hace años no era muy atractivo para vivir, ahora es uno de los más demandados de la capital guipuzcoana y de los más caros con precios medios de 6.610 euros el m², en mayo de 2025, y según expone el portal de alquiler y compra de vivienda Idealista en su artículo Evolución del precio de la vivienda en venta en Donostia-San Sebastián.